Grondbeleid

Meerjaren prognose grondexploitatie (MPG)
Begin 2020 zijn alle grondexploitaties herzien op prijspeil 1 januari 2020. Het totaal van de herzieningen is samengevoegd tot de ‘Meerjaren Prognose Grondexploitaties 2020 e.v.’. Dit MPG resulteert in een voordelig saldo van circa € 1,79 miljoen op netto contante waarde per 1 januari 2020. Let wel, dit is het totale resultaat dat bestaat uit zowel grondexploitaties met positieve resultaten als grondexploitatie met negatieve resultaten.

Resultaten grondexploitatie per 1-1-2020

Ontwikkelingen 2021
Op dit moment is de impact van de coronacrisis op de woningmarkt in Langedijk beperkt. De hiermee samenhangende gronduitgifte ligt op dit moment nog steeds in de lijn van de verwachting.  

In het project Westerdel is de kaveluitgifte in het deelgebied de Centrale Buurt afgerond. In deelgebied De Straatjes ligt het uitgiftetempo in lijn met de verwachting. In de eerste helft van 2020 heeft verkoop en levering plaatsgevonden van gronden onder 9 te realiseren projectmatige woningen. Daarnaast is er begin 2020 één gemeentelijke kavel verkocht en geleverd, en de verwachting is dat verkoop en levering van zeven gemeentelijke kavels zal volgen in de tweede helft van 2020. Gezien de voortgang in deelgebied De Straatjes zijn de voorbereidingen getroffen om ook deelgebied De Eilanden in ontwikkeling te nemen. Op deelgebied De Eilanden resteert een nog te realiseren projectmatig programma van 151 woningen en 18 gemeentelijke kavels. Naar verwachting zal de gronduitgifte starten in 2021.

In het project Sint Maarten resteert nog één te verkopen kavel. De verwachting is dat deze in de tweede helft van 2020 wordt verkocht. Bij de jaarrekening 2020 kan de grondexploitatie naar verwachting worden afgesloten.

In het project Breekland fase 1 is begin 2020 circa 10.220 m2 bedrijventerrein verkocht. Hiermee is de jaarlijkse prognose voor 2020 al behaald, die uitgaat van verkoop van gemiddeld circa 8.400 m2 per jaar. Verder vinden er nog gesprekken plaats met verschillende gegadigden. Verwacht wordt dat in de tweede helft van 2020 nog circa 4.905 m2 verkocht zal worden. Voor 2021 en verder wordt vooralsnog nog steeds uitgegaan van een gemiddeld uitgiftetempo van circa 8.400 m2 per jaar.

In het project dr. Wilminkstraat fase 2 (voormalig Mavo-veld) zijn de gronden in 2020 geleverd. De ontwikkelende partij voert thans zelf de grondexploitatie en zal 44 woningen ontwikkelen op de betreffende locatie. Bij de jaarrekening 2021 kan de grondexploitatie naar verwachting worden afgesloten.

De grondexploitatie De Ark behelst de ontwikkeling van zes woningen via collectief particuliere opdrachtgeverschap (CPO). De ontwikkeling bevindt zich in Sint Pancras, op het terrein van het voormalig noodgebouw van de kerk ‘De Ark’. Er was een beroep tegen de vaststelling van het bestemmingsplan ingesteld, die echter ongegrond is verklaard. Hiermee is de weg vrij om de gronden in 2020 te kunnen leveren. De verwachting is dat de grondexploitatie eind 2020 afgesloten kan worden.

In de eerste helft van 2020 is de grondexploitatie De Overbrugging vastgesteld. In dit project worden op een voormalige schoollocatie 27 sociale huurappartementen en 5 grondgebonden woningen gerealiseerd. De verwachting is dat in 2020 alle gronden worden verkocht en dat in 2022 alles woonrijp gereed is. De verwachting is dat de grondexploitatie eind 2022 afgesloten kan worden.

Ontwikkeling MPG
Gelet op de ontwikkelingen in de eerste helft van 2020 wordt op dit moment geen wijziging in de resultaatverwachting van het MPG verwacht als gevolg van planinhoudelijke wijzigingen. Er heeft wél een mutatie in de projectenportefeuille plaatsgevonden. In het voorjaar van 2020 is de grondexploitatie De Overbrugging vastgesteld.

De grondverkopen woningbouw liggen op schema. De grondverkopen op bedrijventerrein Breekland zitten op dit moment zelfs al boven de jaarprognose voor 2020. Ten aanzien van de kosten is op dit moment de verwachting dat er geen grote overschrijdingen zullen plaatsvinden van de ramingen in  de grondexploitaties op de jaarschijf 2020.

Voor de Programmabegroting 2020 is de rente opnieuw berekend. Op basis van de BBV-regelgeving mag aan grondexploitaties het gewogen gemiddelde rentepercentage, gecorrigeerd voor de verhouding eigen vermogen / vreemd vermogen, worden toegerekend. Daarom wordt het rentepercentage jaarlijks tegen het licht gehouden. In de vastgestelde grondexploitaties is uitgegaan van de toen geldende rente van 1,10%. Het rentepercentage voor 2020 is opnieuw berekend en komt op 1,03%.